K8凯发·云海湾（南区）项目是K8凯发集团今年开发建设的重点项目，产品以经济型别墅、叠墅为主，小高层为辅。为提升公司别墅项目产品研发能力和物业治理水平，开阔视野，借鉴经验，K8凯发集团副总经理邓继慧、董事长助理黄丽琴领导嘉通公司相关人员于6月上旬赴重庆考察学习各品牌房开别墅项目开发经验。

本次考察的主要目的旨在了解典范别墅项目的产品设计，学习借鉴一线房开别墅项目的建筑结构、建筑作风、户型设计、园林设计等，提升、优化我司的别墅项目设计开发水平；了解典范别墅项目的物业治理情况，学习一线房开别墅项目物业收费治理、安防治理、通行治理、礼仪治理等方面的成熟经验，为将来K8凯发集团别墅项目的物业治理提供参考。

在为期三天的考察行程中，考察小组通过听取介绍、旅行样板房、实地走盘、访谈等形式先后旅行了融创、龙湖等一线品牌房开公司的多个体墅项目，包括融创旗下的国博城、玫瑰园、欧麓花园城项目，龙湖旗下的两江新宸、西宸原著、舜山府等项目。既有地舆位置较偏、价格相对较低的中低端别墅、洋房、高层项目，也有地舆位置优越、价格较高的高端别墅项目；设计作风涉及程序作风、中式作风以及现场简约作风等。

考察历程中，考察小组深切体会到“别墅小型化趋势”的特点日趋明显。与独栋别墅和双拼别墅的大面积高总价差别的是，小面积别墅以“低单价、低总价、低面积”的三低为突出特点，产品设计上更关注有限空间的利用和超值面积的赠送以及单套面积的合理控制，这种类型的别墅与K8凯发集团目前正在开发的、以中产阶层为主要客户群体的云海湾别墅项目定位较为接近，值得参考学习。

同时，考察小组也重点关注到，目前具有深厚古板文化秘闻的中式别墅越来越获得客户的青睐。随着我国国力提升，民族自豪感增强，在再起“中国梦”的今天，建筑的再起成为了重要的一部分，中式别墅近年逐渐流行起来。在北京、杭州、重庆等一、二线都会，中式别墅已是各处开花，备受追捧。

别墅项目高水平、智能化的物业治理和礼仪治理也给考察小组留下了深刻印象。融创系列别墅项目均接纳了高标准的物业治理智能化系统，先进的人脸识别、停车库治理和车牌自动识别系统、配景音乐系统等均已应用到日常治理当中。在建设监控系统时，物业公司将住户的室内监控系统连接到整个小区的监控系统中，住户可以通过家中的监控系统视窗单向实时了解小区要害安防部位以及家中四周区域的安防情况，小区宁静系数大幅增加。

此次考察，行程虽短，但对后续公司相关别墅项目的产品定位、建筑作风设计均具有重要的参考意义，为将来别墅项目的物业治理提供了名贵的经验。（嘉通公司 张葵、张学斌/文、图）